PROPIEDAD HORIZONTAL
TRATAMIENTO DE LA LEGISLACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PH
La propiedad horizontal es un régimen de propiedad muy especial, donde conviven el dominio y el condominio y es regida por la Ley Nacional Nº 13512.
La implementación del régimen de la Propiedad Horizontal produce una innovación sustancial en una de las instituciones fundamentales y más...
TASACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Se tasa el terreno siguiendo los procedimientos clásicos, obteniéndose el valor de parte proporcional que le corresponda al departamento.
Se tasa seguidamente la mejora aplicando también los métodos conocidos para ello y luego se aplican los coeficientes correctores (por ubicación en el...
NORMAS DE HOMOGENEIZACIÓN DE LAS SUPERFICIES PROPIAS
Permiten uniformar las características y/o destino de las partes integrantes de la unidad de vivienda. Se aplica a las distintas superficies para obtener así la “Superficie Total Homogeneizada”
Homogeneización de las superficies...
COEFICIENTES PARA TASACIÓN POR COMPARACIÓN DE DEPARTAMENTOS
NORMAS ADOPTADAS POR LA FIJACION DE LOS
COEFICIENTES UTILIZADOS PARA LA COMPARACIÓN
DE VALORES VENALES DE DEPARTAMENTOS
Coeficiente por Ubicación del Departamento en el Edificio
Como lo indica la enunciación del título,...
PLANILLAS DE CÁLCULO PARA DEPARTAMENTOS
La siguiente planilla se corresponde al proceso de homogeneización propiamente dicho, pero de cada antecedente para obtener el Valor Base Homogeneizado.-
La ecuación se expresa:
...
EJERCICIO
Te dejo un ejercicio para practicar. Si lo deseas, me lo puedes enviar (una vez realizado) a mi correo personal para que le haga las correcciones (si existiera), o para darte mi opinión.-
Te aconsejo pintes, copies y armes un archivo con las planillas de trabajo que he...
TASACIÓN DE UN DEPARTAMENTO EN PH POR COMPARABLES
PLANILLA DE HOMOGENEIZACION DE ANTECEDENTES
La fórmula para homogeneizar antecedentes es la utilizada por la Cátedra Valuaciones de la Universidad Nacional de San Juan es la siguiente:
...
MÉTODO DE MULTIPLES SIGNOS EXTERNOS
Metodología para la tasación de inmuebles en Propiedad Horizontal (o condominio)
El tasador elabora un índice de calidad urbanística que engloba diversos signos externos. Estos signos externos se clasifican en cuatro grandes apartados:
A) Entorno Urbanístico
B) Características generales del...
TABLA DE COEFICIENTES DEL Ing. BULACIO MONTENEGRO
Este conjunto de coeficientes que se presentan, son obtenidos de un alumno de la Universidad Blas Pascal (Córdoba – Argentina); que si bien expongo, disiento, ya que no guarda relación con realidades ni, expresa las pautas que ha considerado el Ing. Miguel Ángel Bulacio Montenegro para...
ELEMENTOS QUE INCIDEN EN EL PRECIO DE UN DEPARTAMENTO
El desarrollo del sistema ha tenido las características de un brillante negocio inmobiliario, con un renovado aporte de capitales interesados. La sumatoria de capitales y esfuerzos hacia este rubro, más un fenómeno de carácter general, determinará, al margen de las situaciones temporales, su...