VALORACIÓN DE CADA ESTABLECIMIENTO

VALORACIÓN DE CADA ESTABLECIMIENTO

 

 (Aclaración; el signo monetario “A” se corresponde a la moneda legal en curso de la fecha en que se realizó el presente trabajo, que se nominaba “Austral”)

 

Estación de Servicio "Dos Avenidas"

Propietario:                           Roberto Barzola

Ubicación:                             Av. España esquina 9 de Julio

Departamento:                     Capital

Provincia:                              San Juan

Nom. Catastral:                    0150-280890 / 250890 / 240890

Insc. de Dominio:                 Capital Zona "A" - Nº 1192 - Fº 192 - Tº 6 - Año 1957

Terreno:      

                        Lote nº 1

Dimensiones: 23,01 m x 13,01 m

Superficie: 301,27 m2

Valor: A 129.961

                        Lote nº 2

Dimensiones: 9,00 m x 25,99 m

Superficie: 234,00 m2

Valor: A 83.689

                        Lote nº 3

Dimensiones: Norte: 43,31 m

Sur: 18,80 m

Este: 28,00 m

Oeste: 11,00 m

Superficie: 967,92 m2

Valor: A 188.995

 

Mejoras Edilicias:                          A 537.872

Mejoras Especiales:                     A 264.813

Coeficiente de Combustible:     1,00

VT = (Vt + Vm) x IC

VT = (402.645 + 802.685) x 1 = A 1.205.330

 

Estación de Servicio "Esteban Korich"

Propietario:               Esteban Korich

Ubicación:                 Av. L.G. San Martín esquina Av. Rawson

Departamento:         Capital

Provincia:                  San Juan

Nom. Catastral:        0140 - 305325

Insc. de Dominio:     Capital Zona "C" - Nº 6186 - Fº 86 - Tº 62 - Año 1982

Terreno:

Dimensiones: 44,01 m x 24,39 m

Superficie: 970,67 m2

Valor: A 391.371

Mejoras Edilicias:                          A 382.431

Mejoras Especiales:                     A 297.800

Coeficiente de Combustible:     0,52

VT = (Vt + Vm) x IC

VT = (391.371 + 680.231) x 0,52 = A 557.233

 

Estación de Servicio "Esso Servicentro"

Propietario:               Juan García

Ubicación:                 Av. España esquina San Luis

Departamento:         Capital

Provincia:                  San Juan

Nom. Catastral:        0143 - 500850

Insc. de Dominio:     Capital Zona "A" - Nº 328 - Fº 138 - Tº  2 - Año 1944

Terreno:

Dimensiones: 23,22 m x 54,52 m

Superficie: 1.389,20 m2

Valor: A 455.248

Mejoras Edilicias:                          A 391.329

Mejoras Especiales:                     A 347.080

Coeficiente de Combustible:     0,81

VT = (Vt + Vm) x IC

VT = (455.248 + 738.409) x 0,81 = A 966.862

Sigue….

(1) Extraída del libro "Valuación de Inmuebles", Rodolfo H. Pellice, Editorial Fundación Universidad Nacional de San Juan, año 2004, págs. 413/429.-

Este documento está basado en el Trabajo Final de la Carrera de Ingeniería en Agrimensura, realizado por los Sres. Marcelo A. Guerrero y Juan L. Subire y se publica con la autorización del Jefe del departamento de Ingeniería en Agrimensura, Ingeniero Agrimensor Eduardo Villegas.-

Se quiere destacar la importancia que tiene este trabajo, por cuanto la tasación es una actividad que requiere experiencia, inteligencia, conocimiento, esfuerzo, dedicación, constancia y ante todo, honradez. Además, es una de las actividades no explotadas por los Profesionales de la Agrimensura, pese a ser los que reúnen los requisitos antes mencionados para llevarla a cabo.-

Si es tu interés seguir aprendiendo o conocer más sobre el tema Tasaciones-Valuaciones-Avalúos, te invito a que busques en los links de mis blogs, que encontrarás bajo mi firma. Si alguna duda o consultas quisieras hacerme, podrás escribirme a mis correos personales que encontrarás al pie.-

 Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA – “TasA” Tasaciones ANTOÑANA

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