Para realizar un cálculo de Liquidación de Medianería, y en base a la Lista de Precios de Ítems que publicamos periódicamente, ofrecemos un modelo de estimación de costos, para la Liquidación de Medianería, para los casos en que no se tengan datos fehacientes de la composición constructiva del muro a liquidar.
Tomamos como base, un caso hipotético, según croquis adjunto, en donde se deben realizar dos tipos distintos de cálculo:
A) Excavación y Fundación: Comprende la excavación de zanjas; banquina de Hormigón Pobre; Mampostería de cimiento de ladrillos comunes y aislación hidrófuga horizontal y vertical (cajón). Este punto se calcula por METRO LINEAL DE MURO RELEVADO.
B) Mampostería en elevación: Comprende la mampostería propiamente dicha de ladrillos comunes; revoque exterior completo (tres procesos) y revoque interior (grueso y fino). Este punto debe calcularse por METRO CUADRADO DE MURO RELEVADO.
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IMPORTANTE: Para simplificar los cálculos, a partir de este número, publicaremos los PRECIOS FINALES A APLICAR en las valorizaciones de Muros Medianeros a liquidar. |
Estos datos son referenciales, pudiéndose modificar en cada caso y según la construcción empleada (ejemplo: falta de revoques finos), aclarando que normalmente no se incluyen encadenados, refuerzos u otro tipo de construcción en los muros medianeros a liquidar.
Del relevamiento realizado para la Liquidación, se debe multiplicar el ITEM A por el largo total de muro y el ITEM B por la superficie total relevada, luego se suman ambos resultados, obteniendo el valor actual total del muro medianero, al que luego se le aplicarán los descuentos pertinentes de acuerdo a la vejez y al estado de conservación del muro.
Recordar que el muro medianero a liquidar, con una antigüedad mayor a 10 años, debe liquidarse a partir de los dos metros (2,00 m) de altura, por tratarse de cerco obligatorio (Código Civil) y aplicar la DEPRECIACION que corresponda, según su antigüedad y estado de conservación, a cada uno de los ítems que componen la liquidación y para cada porción según la edad del muro a liquidar.
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Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA – “TasA” Tasaciones ANTOÑANA
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