Tasar es estimar el valor económico de un bien.
La estimación del valor económico es un pronóstico del precio que se obtendría por un bien inmueble ofrecido para la venta, en un mercado y momento determinado.
Decimos "estimar" ya que determinamos un precio potencial, probable. Sólo hay precio, en sentido estricto, cuando se produce un intercambio efectivo de dos bienes, de los cuales uno de ellos es moneda. El concepto "precio potencial" alude a la idea del precio que tendría el bien en una compraventa libre, si ésta se produjere.
El valor a estimar es económico, en términos de probabilidad de intercambio. Con esta precisión se descarta la ponderación de otros valores como los históricos o afectivos, no susceptibles de apreciación pecuniaria.
En lo atinente a la predicción de los precios, bien apunta Magnou: "Los teóricos de la economía dicen -y dicen bien- que las valoraciones personales y los precios son impredecibles, por ser consecuencia de la acción humana, que es impredecible.
Pero la predicción de los precios que realiza el tasador no sustituye la acción humana individual y la colectivamente integrada en el mecanismo de mercado, sino que se limita a constatarla en alguna de sus manifestaciones para pronosticar aproximadamente otras".
Otras definiciones de tasación:
- "Justiprecio, avalúo de las cosas" (Real Academia Española).
- “El precio o avalúo que se hace de los bienes” (Escriche).
- “Es el arte de estimar los justos valores de cambio de propiedades determinadas”
- (Anson Marston y Thomas).
- “Se tasa...con el objeto de determinar una medición de valor" (McMichael).
- “Estimación en dinero del valor de los bienes” (Gronda).
- "Tasar es medir el valor (económico) de un bien" (Magnou).
- "Medir el valor de una propiedad en función de la unidad monetaria, para un mercado dado y en un determinado tiempo" (Chandías).
Tasador
El Estatuto de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV), define al tasador en los siguientes términos: "un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país, con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad, que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción influyen en su valor; procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos, estimando su valor de cambio por dinero en efectivo, para una fecha y lugar determinado, considerando un uso y propósito específicos" (Art. 3º).
Evaluar o juzgar la cualidad de un bien, traduciéndola en una cierta suma de dinero o algo equivalente, hacen del acto de tasar una opinión. El respeto y la aceptación de ésta dependen del criterio, conocimiento y habilidad de quien la emite. Al respecto, escribió Stanley L. McMichael: “Los médicos, dentistas, químicos, ingenieros y demás profesionales se forman con el estudio; así también deberán formarse quienes deseen llegar a ser tasadores calificados. Los libros, sin embargo, no preparan nunca completamente a los tasadores para un desempeño eficiente y constructivo. Es necesario poseer una experiencia de carácter intensamente práctico y personal, una absoluta integridad, una voluntad constante de estudio y mejoramiento, cimentadas en el elemento más útil de todos: un criterio sano y maduro”.
Fuente: “Tasación de inmuebles urbanos” – Artemio Daniel Aguiar (Argentina)
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Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA – “TasA” Tasaciones ANTOÑANA
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