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Local TIPO Relación frente-fondo 2 1,00 Categoría: Estándar 1,00 Estado: Usado, llevado a nuevo 1,00 Superficie: 120 m2 1,00 |
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Homogeneización de las superficies propias Local propiamente dicho 100% Dependencias al mismo nivel de local 50% a 80% Dependencia en distinto nivel que el local 40% a 60% Depósitos (según su facilidad de acceso y capacidad de almacenamiento) 25% a 40% Galerías 25% Patios utilizables (en forma acumulativa) Hasta 30 m2 20% De 30 a 60 m2 10% Más de 60 m2 5% |
Ubicación del edificio: a criterio del Tasador
Coeficiente de características constructivas del edificio
Económica 0,90
Estándar 1,00
Buena sin servicios centrales 1,05
Buena con servicios centrales 1,10
Muy 1,20
Coeficiente de depreciación por edad y estado de conservación
K donde: C = coeficiente
Ley: C = 1 - -----
4 K = coeficiente de depreciación Ross-Heideck
Coeficiente de relación entre frente y fondo
Aprecia la diferencia de valor entre los locales, resultante del desarrollo de sus respectivos frentes. La tabla se crea en forma empírica, sobre la base de múltiples experiencias verificadas y ajustadas mediante su aplicación en numerosos casos prácticos.
Ff = Frente del local Fr = Fondo relativo
Se pueden aplicar las siguientes formulas:
Fr / Ff o Superficie / Ff 2
Sup. local
Ecuación = -------------
F2
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Sup Loca / (Ff)2 |
Coeficiente |
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0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 8,0 10,0 |
1,45 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,00 0,95 0,90 0,85 0,80 0,75 0,70 |
Coeficiente de superficie propia homogeneizada
Tabla I
Locales que NO requieren gran superficie
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Superficie cubierta propia |
Coeficiente |
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10 40 50 60 70 100 150 200 |
1,26 1,14 1,11 1,08 1,06 1,00 0,90 0,85 |
Tabla II
Locales que requieren gran superficie
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Superficie cubierta propia |
Coeficiente |
|
100 150 200 300 500 800 900 1000 2000 3000 |
1,00 0,98 0,96 0,93 0,90 0,87 0,84 0,80 0,75 0,70 |
Coeficiente por Baño privado
Coeficiente de oficina c/baño privado 1,05
Coeficiente por tener Garaje en el edificio
Coeficiente de oficina en edificio con garaje 1,10
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Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA – “TasA” Tasaciones ANTOÑANA
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