LOTE INTERNO
LEY DE HOFFMAN
CONCEPTO
Considera que las dos terceras partes del valor de un lote de terreno se encuentran en la primera mitad.
FÓRMULA EJEMPLO
Datos:
lote de 10 metros de frente y 30 metros de fondo (300 m2)
valor del lote: $ 9.000
Resultado:
primera mitad: valor unitario 40 ($/m2)
segunda mitad: valor unitario 20 ($/m2)
APLICACIÓN
Ejemplo: calcular el valor de un lote de terreno interno, ubicado en el contrafrente del lote del ejemplo anterior -que ha sido subdividido-, de 10 metros de fondo con un pasillo de acceso de 1,50 metro de ancho. IRREGU-2
- · Se determinan las superficies parciales del lote interno, ubicadas en la primera y segunda mitad del lote original.
- Se calculan los valores por zona mediante la fórmula:
Vz = Sz · Vuz
Donde:
Vz : valor de zona
Sz : superficie del lote interno en la zona
Vuz : valor unitario de la zona
- Se calcula el valor del lote de terreno interno mediante la fórmula:
V = Vz1 + Vz2
Donde:
V : valor del lote de terreno interno
Vz1 : valor de zona 1 (primera mitad)
Vz2 : valor de zona 2 (segunda mitad)
Entonces:
- Superficie del lote interno en zona 1: 22,5 m2
Superficie del lote interno en zona 2: 107,5 m2
· El valor por zona resulta:
Vz1 = 22,5 · 40 = 900 ($)
Vz2 = 107,5 · 20 = 2.150 ($)
- El valor del lote de terreno interno resulta:
V = 900 + 2.150 = 3.050 ($)
Si el pasillo resultara en condominio, puede proponerse que el valor de éste resulte de dividirlo entre la cantidad de condóminos o en función del porcentual sobre el conjunto que corresponda a cada unidad funcional, si se tratara de Propiedad Horizontal.
REGLA NORTEAMERICANA (REGLA DEL 4 - 3 - 2 - 1)
CONCEPTO
Supone un lote de terreno en que el largo del fondo se halla dividido en cuatro partes, a la parte del frente se le asigna cuatro veces el valor respecto a la del fondo, y a las intermedias 3 y 2 veces.
FÓRMULA EJEMPLO
Datos:
lote de 10 metros de frente y 40 metros de fondo (400 m2)
valor del lote: $ 3.000
Resultado:
primer cuarto: valor unitario 12 ($/m2)
segundo cuarto: valor unitario 9 ($/m2)
tercer cuarto: valor unitario 6 ($/m2)
último cuarto: valor unitario 3 ($/m2)
APLICACIÓN
Ejemplo: calcular el valor de un lote de terreno interno, ubicado en el contrafrente del lote del ejemplo anterior -que ha sido subdividido-, de 15 metros de fondo con un pasillo de acceso de 1,50 metro de ancho.
- Se determinan las superficies parciales del lote interno, ubicadas en cada cuarto del lote original.
- Se calculan los valores por zona mediante la fórmula:
Vz = Sz · Vuz
Donde:
Vz : valor de zona
Sz : superficie del lote interno en la zona
Vuz : valor unitario de la zona
- Se calcula el valor del lote de terreno interno mediante la fórmula:
V = Vz1 + Vz2 + Vz3 + Vz4
Donde:
V : valor del lote de terreno interno
Vz1 : valor de zona 1 (primer cuarto)
Vz2 : valor de zona 2 (segundo cuarto)
Vz3 : valor de zona 3 (tercer cuarto)
Vz4 : valor de zona 4 (último cuarto)
Entonces:
- Superficie del lote interno en zona 1: 15 m2
Superficie del lote interno en zona 2: 15 m2
Superficie del lote interno en zona 3: 57,5 m2
Superficie del lote interno en zona 4: 100 m2
- El valor por zona resulta:
Vz1 = 15 ·12 = 180 ($)
Vz2 = 15 · 9 = 135 ($)
Vz3 = 57,5 · 6 = 345 ($)
Vz4 = 100 · 3 = 300 ($)
- El valor del lote de terreno interno resulta:
V = 180 + 135 + 345 + 300 = 960 ($)
Fuente: Artemio Daniel AGUIAR
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