El valor de los inmuebles puede analizarse bajo tres enfoques diferentes:
• Enfoque del mercado: “Un bien vale en relación a cómo se comportan bienes similares en el mercado”.-
• Enfoque del costo: “Un bien vale en función a cuánto cuesta reponer un bien similar”.-
• Enfoque de la Renta: “Un bien vale en relación a la renta que es capaz de generar.-
Los resultados arribados por los distintos enfoques no tienen porqué ser similares; pero la práctica cotidiana, respondiendo a ese concepto generalizado de “valor de mercado” de los inmuebles, suele mezclar análisis y metodologías sin mayores tecnicismos ni precisiones conceptuales.
Es bien sabido que no siempre el “mercado de bienes inmuebles” responde a criterios de racionalidad económica ni a lo que podemos llamar el sentido común.- (Si no que alguien explique porqué una de las zonas urbanas más cotizadas de la ciudad de Buenos Aires, se encuentra lindando con un cementerio).-
Ing. Agr. Enrique Cortelletti - ex Presidente UNIÓN PANAMERICANA DE ASOC. DE VALUACION - ex Presidente INSTITUTO ARGENTINO DE TASACIONES © ReporteInmobiliario.com, 2003-2006, Lunes 15 de Mayo de 2006
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Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA – “TasA” Tasaciones ANTOÑANA
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