A nuestro modo de ver el principio que "las cosas valen lo que den por ellas", es una realidad comercial de lo más cierta y real y la cual debe ser la base general de todo avalúo.
Quien tiene el dinero suficiente para adquirir un inmueble es quien en definitiva fijará el precio que está dispuesto a dar por la propiedad que le interesa; pero debe tenerse en cuenta que con ese dinero no se puede comprar nada si no encuentra un vendedor que se pliegue a sus ofertas. Aquel tiene el dinero pero éste tiene el inmueble. Mientras uno y otro no se pongan de acuerdo en el precio, no habrá transacción.
El precio de un inmueble lo fija el comprador o lo fijan los varios compradores que él puede tener. Por eso le hemos agregado a la máxima o regla a que se refiere este capitulo: las cosas valen lo que den por ellas, pero en un mercado abierto y normal. Abierto para todos los presuntos compradores de la propiedad en venta, y normal o sea cuando en la fijación del precio de la compraventa no influyen motivos o factores especiales que analizaremos luego en detalle en el curso de este libro y que bien pueden hacer aumentar o disminuir el precio de toda transacción.
Una venta libre, corriente o normal, es aquella en que el vendedor no se halla forzado por circunstancias apremiantes que pudieren obligarlo a reducir su precio: o que el comprador, por motivos especiales, estime conveniente dar por la propiedad que le interese una suma superior a su valor normal.
En un mercado abierto, cuando son muchos los vendedores y muchos los compradores se produce una serie de tácticas que obligan a unos a la baja y a otros a la alza, según las circunstancias de cada cual, hasta que queda establecido un precio que se llama corriente o de mercado.
Así podemos decir: El precio comercial es el resultante del libre juego de la oferta y la demanda, en un mercado libre, al que concurran muchos vendedores y muchos compradores.
FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES-ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ-Palma de Mallorca, Octubre de 2007-IMPRESO POR: Publicep Libros Digitales.