Trabajo elaborado por los Ing. Agrón. Ricardo C. Celasco y Claudio E. Winceler
El tema referente a la valuación de árboles plantados con fines ornamentales presenta en nuestro país una ausencia casi total de métodos tipificados o criterios normalizados que permitan al tasador hacer un análisis fundado para determinar el valor de los mismos.-
En cambio, para el caso de plantaciones con fines comerciales, sí existen metodologías de tasación basadas en el precio de la materia, costos de producción, crecimiento anual, etc. Para ese caso ha sido posible el desarrollo de criterios de valuación objetivos dado que la madera es un bien de consumo de gran importancia económica, con precios definidos en el mercado, siendo sus costos de producción relativamente fáciles de determinar. Asimismo, hay suficientes datos respecto del crecimiento de masas forestales, que han permitido confeccionar métodos incorporado a esa variable.-
Hasta el presente, el criterio empleado por los profesionales para la tasación de especies forestales ornamentales ha respondido a una apreciación de tipo subjetivo. Es así como en algunos casos se considera la edad de la planta como factor primordial, sin tener en cuenta su tamaño, estado sanitario y otros aspectos de relevancia. Otras veces, se tiene el diámetro del tronco y los costos de mantenimiento, sin considerar la especie.-
Resultan así valores sumamente disímiles en cada caso, según la importancia relativa otorgada a una u otra variable.-
La producción de árboles ornamentales tiene un costo en el que participan la semilla o estaca, recipiente, mano de obra, amortización de instalaciones, beneficio del productor, etc., que se resumen en el precio que tiene la planta al ser vendida en el vivero. A esto se agrega el costo de plantación, constituido por el valor de los materiales necesarios para la misma más la mano de obra correspondiente.-
Pero hay otros factores que influyen sobre el valor de un árbol ornamental, los cuales no se pueden ponderar en base a precios o costos verificables en el mercado, entre los que se destacan: el tamaño del ejemplar, su conformación, estado sanitario, ubicación y rapidez de crecimiento.-
En consecuencia, la tasación de árboles ornamentales deberá tomar en cuenta múltiples variables que han de ser motivo de una apreciación lo más objetiva posible. Cuanto más acertada sea ésta, más justo será el resultado de la valuación.-
1.- Objetivo
Es el de proporcionar una metodología sencilla para la tasación de árboles ornamentales, basada en la ponderación de los factores que hacen a su valor y que permiten obtener resultados.-
2.- Área Geográfica de aplicación
El área geográfica para la cuál se propone esta metodología abarca nuestra región pampeana, fundamentado esto en la velocidad de crecimiento de las especies a las que se hará referencia más adelante.-
Adaptando este factor a otras regiones ecológicas, pude emplearse el método para la tasación de árboles ornamentales en otras zonas.-
Conceptos obtenidos del libro “Valuación de Inmuebles”, Ing. Agrim. Rodolfo H. Pellice – Universidad Nacional de San Juan – 2004
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Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA – “TasA” Tasaciones ANTOÑANA
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