De acuerdo con las disposiciones oficiales que regulan toda urbanización, el tamaño y características de cada solar debe corresponder a determinadas reglas; lo mismo que las áreas aprovechables o construibles de cada uno, número de pisos permitidos de acuerdo con los anchos de las vías respectivas y sus aislamientos laterales limitando en forma armónica y por demás conveniente, lo que bien podemos llamar la utilización comercial de cada solar.
Un solar de una urbanización residencial de categoría tendrá que dejar un área libre, en patios y jardines, más grandes que los de otras urbanizaciones de menor categoría; y a menor utilización, menores precios unitarios. Un solar donde se permita, de acuerdo con su área y su frente, la construcción de una finca de varios pisos, al tener mayor utilización comercial tendrá mayores precios unitarios. Y un solar situado en una zona donde se puedan construir locales comerciales, cuyas rentas por metro cuadrado son superiores que las Otro tanto pudiéramos decir, analizar o repetir, en cuanto a las áreas de los solares. Los de menor cabida permitida, como los de las urbanizaciones de estrato bajo, al tener precios totales menores por razón de su menor área, tienen mayor demanda y por consiguiente, mayores precios unitarios. Como lo vemos a diario al comparar los precios por metro cuadrado de los solares de los barrios de invasión, de menor categoría, con los de los barrios residenciales, de mucha mayor categoría social pero de menor demanda por su mayor valor global, dada su área muy superior; y los cuales se ofrecen a precios unitarios apenas ligeramente más altos que los de los barrios de estrato bajo.
Igual efecto de dichas disposiciones oficiales se observa sobre las zonas o sectores que fueron determinados por el Ayuntamiento como exclusivamente de carácter industrial. Los solares para estos fines, tanto por ser de cabidas grandes como por ser actualmente de muy poca demanda, tienen precios limitados o bajos.
En la forma anterior bien se puede comprender cuál ha sido la incidencia de estas dos disposiciones oficíales sobre el valor de los diferentes solares de las ciudades que han adoptado disposiciones o reglamentos similares, como ya lo mencionamos en capítulo anterior correspondientes a las de vivienda, al tener mayor renta tendrá mayor demanda y por consiguiente, mayor valor.
FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES-ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ-Palma de Mallorca, Octubre de 2007-IMPRESO POR: Publicep Libros Digitales.