Tomaremos como ejemplo un ACOPLADO TANQUE, que conforme la norma del TTN tiene una vida útil de 10 años.-
Veamos la alternativa que tenga resto de vida útil por transcurrir (ej. 8 años); y que ya tenga su vida transcurrida (ej. 15 años)
VRN = $ 150.000
Estado = Bueno
Para el caso que aún no se ha transcurrido la vida útil:
Ecuación a aplicar:
Va = [ Vre - (Vre – Vr) K1 ] K2
Se estima un valor residual del 20% = Vr = $ 30.000
K1 = Vu - Vrem
Vu
Vrem = Vida remanente
Vu = Vida útil en años
K1 = (10 – 2) / 10 = 0,8
K2 = 0,7
Expresión de la ecuación:
Va = [$ 150.000 – ($ 150.000 - $ 30.000) · 0,8] · 0,7
Va = [$ 150.000 – ($ 120.000 · 0,8)] · 0,7
Va = ($ 150.000 - $ 96.000) · 0,7
Va = $ 54.000 · 0,7
Va = $ 37.800
Segundo ejercicio (vida útil transcurrida –15 años)
VRN = $ 150.000
Estado = Bueno
Expectancia de vida = 18 años
Para el caso que se ha transcurrido la vida útil:
Ecuación a aplicar:
Va = [ Vre - (Vre – Vr) · K1 ] · K2
Se estima un valor residual del 10% = Vr = $ 15.000
K1 = ___Ant____
(Ant + Vexp)
Ant = Antigüedad del bien
Vexp = Vida esperada o expectativa de vida en años
K1 = 15 / 15 + 18
K1 = 0,45
K2 = 0,7
Expresión de la ecuación:
Va = [$ 150.000 – ($ 150.000 - $ 15.000) · 0,45] · 0,7
Va = [$ 150.000 – ($ 135.000 · 0,45)] · 0,7
Va = ($ 150.000 - $ 65.750) · 0,7
Va = $ 84.250 · 0,7
Va = $ 58.975
En este ejercicio, se puede advertir que no se ha interpretado correctamente K2, ya que restándole 3 años de vida útil, se le ha castigado tan sólo con un 30% (0,7), cuando debiera haber sido mayor la depreciación.-
Pero siempre hay que considerar muchos aspectos, los que quedan en el sano criterio del avaluador. Uno de ellos, podría ser el mercado. Si dicho bien aún tiene mercado. Se podría analizar la valoración de otros bienes que se encuentren en el mercado en oferta (o que se haya vendido recientemente), y tratar de balancear la resultante de la ecuación aquí propuesta con los referentes obtenidos.-
Si es tu interés seguir aprendiendo o conocer más sobre el tema Tasaciones-Valuaciones-Avalúos, te invito a que busques en los links de mis blogs, que encontrarás bajo mi firma. Si alguna duda o consultas quisieras hacerme, podrás escribirme a mis correos personales que encontrarás al pie.-
Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA – “TasA” Tasaciones ANTOÑANA
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