Para concluir, le transcribo la apreciación del afamado tasador y autor bibliográfico, el Ing. Dante Guerrero, en su obra "Manual de Tasaciones" (propiedades Urbanas y Rurales), Librería y Editorial Alsina, año 1994, págs. 132/3:
La Depreciación Funcional
Las depreciaciones funcionales son consecuencia, como se ha visto, de la inadecuación y obsolescencia, en razón de los cambios en los usos o distribución de ambientes, falta de adecuación a los usos a que se va a destinar el edificio o a la vetustez de las instalaciones que hacen el confort humano.-
Estas depreciaciones no pueden medirse mediante fórmulas como las físicas, y dependen de la apreciación subjetiva y del buen criterio del tasador que, en algunos casos, puede ponderar y hasta “medir” la calidad funcional.-
Por ejemplo, mediante la relación de superficies cubiertas bien aprovechadas, pérdidas en m² por deficiente distribución o medidas de ambientes, relación de alturas y volúmenes innecesarios, etc.
En las depreciaciones de tipo funcional, el tasador debe ponderar los factores enumerados anteriormente al hablar de “calidad funcional”.-
En los casos de evidente obsolescencia o falta de funcionalidad se aplican coeficientes de desvalorización. Por ejemplo:
1. Habitaciones corridas, con grandes alturas: circulación por dormitorios, galerías, iluminación y ventilación deficiente: 0,85
2. Habitaciones corridas, grandes alturas, formas irregulares, circulación por dormitorios o galerías o patios, baños y cocina mal ubicados con acceso por exteriores = 0,75
En casas de tipo colectivas, la relación de superficies comunes con respecto a la total da un índice del buen aprovechamiento en el proyecto. Superficies comunes superiores al 25% ponen en evidencia un desaprovechamiento que debe ser considerado en la tasación.-
Material elaborado con la norma del Tribunal de Tasaciones de la Nación (Argentina) y, del libro “Manual de Tasaciones” del Ing. Dante GUERRERO (QEPD).-
Si es tu interés seguir aprendiendo o conocer más sobre el tema Tasaciones-Valuaciones-Avalúos, te invito a que busques en los links de mis blogs, que encontrarás bajo mi firma. Si alguna duda o consultas quisieras hacerme, podrás escribirme a mis correos personales que encontrarás al pie.-
Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA – “TasA” Tasaciones ANTOÑANA
miguelantonana@yahoo.com.ar – tasantonana@yahoo.com.ar
https://www.enunblog.com/eltasadorpampeano/
https://www.enunblog.com/eltasadorpampeano2/
https://www.enunblog.com/eltasadorpampeano3/
https://www.enunblog.com/eltasadorpampeano4/
https://www.enunblog.com/eltasadorpampeano5/
https://www.enunblog.com/eltasadorpampeano6/
https://www.enunblog.com/eltasadorpampeano7/
https://user.eltasadorpampeano.webnode.com
Seguime en Facebook.