Valuación - Valoración:
Determinar el valor de una cosa en un cierto momento y con un objetivo determinado. Tiene consecuencias jurídicas y fundamentos técnicos.
Arte de estimar en su justa medida monetaria el deseo ser propietario de bienes específicos para fines determinados
Valor (económico): Es la relación o proporción que se establece entre los bienes poseídos por distintas personas y que pueden se cambiados entre sí. Se define entre el comprador y vendedor teniendo en cuenta cada uno su conocimiento del objeto del cambio. Cuanto esta dispuesto a dar la sociedad. ( Ver definición de bienes Art. 2311 cc, Art. 2312 cc y Suc.)
Valoración Ordinaria: El valor se determina por acuerdo entre el comprador y vendedor de acuerdo a su conocimiento del objeto de cambio.
Valoración Oficial: se realiza por tasadores especialmente calificados pertenecientes a organismos e instituciones reconocidas oficialmente. (Tribunales de Tasaciones, Juntas de valuaciones, Banco Nación, Banco Hipotecario, Peritos, Etc.)
Valoración Tecnológica o de Ingeniería: Es el arte de estimar el valor de bienes específicos que requieren un conocimiento y criterio profesional en materia de ingeniería (Instalaciones industriales, obras de ingeniería, maquinarias, Servicios públicos, etc.)
Relación Coste-Valor:
Precio: Es la cantidad de dinero pagada por el comprador al vendedor de una propiedad o bien. Valor pecuniario en que se estima una cosa.
Coste: Es el precio pagado más todo otro gasto ocasionado al comprador por la adquisición de la cosa deseada. El coste no es necesariamente igual al valor del bien.
Valor: es una medida de la posibilidad de intercambio de bienes pertenecientes a distintas personas. Es único, objetivo, privativo del bien examinado, igual que sus características intrínsecas (forma, dimensiones, etc.)
Justo Valor: estimación del valor de una propiedad que pueda considerarse razonable para las partes interesadas.
Valor Venal o de Mercado: establecido en mercado público por las transacciones realizadas en forma voluntaria.
Valor de Reposición o Sustitución: lo que costaría reemplazar la propiedad o los servicios prestados por ella, por otra propiedad u otros servicios equiparables e igualmente satisfactorios en un momento determinado.
Valor en Acciones y Obligaciones: valor de mercado de empresas. Adquisición por títulos.
Valor de expropiación: determinado como indemnización por el organismo que lo realiza, según la ley.
Valor o Monto Imponible o Atribuido: porcentaje de la valuación fiscal sobre el cual se aplican alícuotas impositivas.
Valor Comercial: Precio pagado por el comprador cerrando una operación, puede o no coincidir con el valor de mercado.
Valor Ganancial: Valor actual de las probables ganancias netas futuras.
Valor Fiscal: Es el determinado por el estado generalmente sobre inmuebles, automotores y barcos para la aplicación de tasas impositivas.
Valor de Libros( o de inventario): El determinado en los libros contables
Valor residual: Valor del bien al final de su vida útil
Amortización: Pérdida del valor del bien desde el punto de vista contable, debido a causales físicas y funcionales.
Depreciación: Pérdida del valor de una cosa por uso y paso del tiempo
Valor actual: es el valor de una cosa en una fecha determinada
Valor Físico: Se denomina a la inversión material, el costo solamente no representa el valor de un bien.
Valor Funcional: Es el resultado de la utilidad de acuerdo al destino del bien. Deprecia o aprecia el costo.
Lo material y lo funcional se complementan y ambas calidades están sujetas a una devaluación a través del tiempo.
OTRAS DEFINICIONES:
Propiedad Física: la parte de la empresa que existe materialmente (tierras, edificios, maquinarias, etc.).
Propiedad Inmaterial: parte de la empresa que no tiene existencia física (patentes, contratos, marcas, financiación).
Valor de Reposición: estimación de lo que costaría reemplazar la propiedad por otra de similares características en el momento de realizarse la valuación
Costo de Origen: Corresponde al monto requerido para adquirir la cosa en su momento. Es un dato histórico y generalmente desconocido.
El presente trabajo ha sido elaborado y desarrollado por el argentino Ing. Héctor D. Papaleo.-
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Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA – “TasA” Tasaciones ANTOÑANA
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