Subsisten en todas nuestras ciudades los barrios de baja categoría de chalets antiguas, mal hechas o construidas clandestinamente, algunas sin estar dotadas de todos los servicios urbanos, pero sobre las cuales la solicitud de avalúos es muy alta en razón de los prestamos solicitados para realizarle las mejoras respectivas; pero en todas nuestras ciudades cuentan hoy con nuevos barrios de carácter denominado de protección oficial cuyas construcciones, dentro de su género, bien pudiéramos llamar de categoría, y los cuales representan una superación para la clase y educación de sus habitantes.
Bien que se trate de construcciones económicas o construcciones individuales, todas estas cuentan con baño, y cocina enchapados en forma sencilla. A muchas de estas chalets o pisos sus propietarios les han introducido mejoras de cierto costo tales como puertas, pisos y ciertos acabados.
Este tipo de viviendas, por gozar de gran demanda, tienen generalmente precios más altos de los que comercialmente analizando el valor del solar y el costo de la construcción debería tener. En muchos casos el tasador deberá fijarles una "plusvalía" de un diez y hasta de un veinte por ciento, para que, sin tener que aplicar precios unitarios superiores a tos que corresponden al terreno y a la construcción, poder tasar estos chalets a un precio de acuerdo con la demanda de las mismas.
Como ya dijimos, al tratar sobre el avalúo de los solares suburbanos, a la persona no le preocupo el valor del metro cuadrado, sino si el valor total del solar, y si la forma o sistema como son ofrecidos en venta están de acuerdo con sus posibilidades económicas. Lo mismo ocurre en cuanto se refiere a una vivienda: como la mayoría de estas, son ofrecidas con muchas facilidades de pago, al tener ellas gran demanda sus precios son siempre altos o superiores a los que realmente deberían tener.
FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES-ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ-Palma de Mallorca, Octubre de 2007-IMPRESO POR: Publicep Libros Digitales.