Estos chalets, generalmente construidos en serie, cuentan, dentro de su categoría y acabados económicos, con buenos servicios, muy superiores a las construidas hace algunos años. Su demanda es muy grande y al poderlas adquirir sus compradores financiadas por los bancos, tienen gran mercado.
Al estudiar el tasador esta clase de chalets, debe analizar y tener muy en cuenta que algunas veces, aun cuando ellas aparentan buenos materiales y buenos acabados, al ser construidas "para negocio" varias de ellas lo son con materiales muy económicos, cimientos o estructuras deficientes, carpintería de madera de regular calidad, diámetro de las tuberías insuficientes, etc. Todo ello aparentemente bueno ante los ojos inexpertos de un comprador profano que halagado por colorines o acabados deslumbrantes, y por las facilidades de crédito, acepta precios excesivos o que no corresponden a su costo; y deficiencias estas que a la larga vienen a constituir una carga para sus propietarios por sus gastos de reparación, con evidente demérito en el valor de estas chalets.
Lo anterior lo decimos en tesis general o refiriéndonos a algunas construcciones y para alertar tanto a tasadores como a compradores; pero debemos agregar que en Bogotá y otras ciudades del país existen varios chalets, o varias de estas nuevas construcciones, que lejos de tener estos defectos que pudiéramos calificar como de "bastante buenas", dentro de su tipo económico.
Muchos compradores no gustan de estas chalets construidas en serie, bien por la monotonía de sus fachadas como por estar identificadas dichos chalets como construidas con materiales económicos o baratos. Ellas, como ya lo anotamos, son vendidas generalmente con facilidades de pago o financiadas por los bancos; ventaja esta que compensa, por decirlo así, su inconveniente de ser construidas en serie.
Pero debemos agregar que siempre tienen mayor demanda, y por consiguiente mayor precio, aquellas construcciones independientes o no en serie, las cuales a veces son inferiores en su distribución y acabados, pero lo cual pasan por alto algunos compradores, con tal de que su chalet no sea identificada como de carácter económico.
Resulta difícil calcular un precio o avalúo general para estas construcciones siendo así que su calidad, categoría y acabados varían considerablemente, pero en términos generales, y para aquellas chalets para estrenar o de construcción muy reciente.
FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES-ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ-Palma de Mallorca, Octubre de 2007-IMPRESO POR: Publicep Libros Digitales.