En principio, las urbanizaciones llamadas de invasión eran generalmente de carácter clandestino y por lo tanto no contaban con la totalidad de los servicios urbanos. Pero hoy día, con base en la Constitución Política toda persona tiene derecho a beneficiarse de los servicios públicos y es así como las autoridades han querido tener un mayor control, sin un buen logro ya que las urbanizaciones clandestinas hoy subnormales siguen su auge y las empresas se ven obligadas a instalar los servicios públicos con el fin de evitar el robo de las líneas de luz o el daño en la tubería de conducción de aguas, estas urbanizaciones cuentan con toda clase de servicios urbanos y la diferencia con las de carácter residencial proviene únicamente de su ubicación y del tamaño de sus solares.
La gran demanda de sus solares proviene quizá más que todo porque estos solares son ofrecidos a plazos de dos o más años, en forma muy conveniente o fácil de pagarlos; y ello ha hecho que sus precios sean muy altos si los comparamos con los de las urbanizaciones residenciales legales.
Generalmente el comprador de un solar subnormal casi ni pregunta a cómo vale el metro de terreno, lo que a él le interesa es saber el valor de la cuota inicial y cuánto tendrá que pagar por mes; y si estas cantidades están de acuerdo con sus posibilidades económicas, acepta la negociación sin mayor regateo. Y vale la pena citar aquí que de acuerdo con nuestra experiencia estos compradores son generalmente muy cumplidos en el pago de las cuotas que quedan a deber.
Pero al tasar uno de estos solares, y al hacerlo comparativamente con el precio a como se han vendido otros en la misma urbanización o sector, se debe recordar que por lo general estas ventas han sido hechas a plazos, a precios que, como ya lo comentamos, tienen una gran diferencia sobre las ventas de contado, o sea con el criterio como se debe tasar todo solar o propiedad inmueble.
FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES-ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ-Palma de Mallorca, Octubre de 2007-IMPRESO POR: Publicep Libros Digitales.