Estos solares, sin duda, son los más fáciles de tasar por existir siempre otros en el mismo barrio, sector o urbanización, con los cuales se pueda comparar su precio; por tener todos ellos mercado muy frecuente, y ser de áreas más o menos regulares, fáciles de analizar.
En su apreciación, el tasador, al compararlo con los precios de otros solares, lo que debe tener muy en cuenta es lo que ya hemos mencionado sobre la diferencia de valor de los solares vendidos a plazos y los negociados de contado, como ocurre generalmente cuando el vendedor es una firma urbanizadora. En este caso se deberá tener muy en cuenta que generalmente las fechas de las escrituras no corresponden a las de negociación, las cuales muy probablemente se efectuaron vahos años antes, por medio de una promesa de compraventa, a precios inferiores a los que rigen ya en el momento de firmarse la escritura respectiva.
Además, se debe tener en cuenta que al iniciarse toda urbanización, el urbanizador, comprometido en el gasto de sus obras que ha sido grande, se ve precisado a vender barato; pero luego, resarcido ya de estos gastos, va aumentando los precios. Y cuando el urbanizador termina de venderlos, principia la reventa de los solares a precios mucho más altos. Así, entre el precio fijado en una promesa de compraventa y el que realmente rige varios meses después, al firmarse la escritura, o sea cuando ya están cubiertas las cuotas anotadas en la promesa, existe una marcada diferencia que hay necesidad de tener muy en cuenta.
FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES-ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ-Palma de Mallorca, Octubre de 2007-IMPRESO POR: Publicep Libros Digitales.