Toda ciudad de mediana importancia tiene reglamentado el uso de sus diferentes zonas, dándole mucha importancia a las correspondientes a sus sectores industriales, tanto por su tráfico, generalmente de transporte pesado, como por sus ruidos o malos olores, etc. Las zonas así determinadas corresponden generalmente a la industria pesada, dejando las de carácter mixto a las que pertenecen a la industria liviana. Estos sectores a veces están enclavados dentro de la misma ciudad y otros lo están en las zonas suburbanas.
El precio de un solar de carácter industrial depende, además de los factores generales que afectan a todo solar y que ya hemos analizado en la primera parte de este Capítulo, de factores determinantes propios de la respectiva industria, y por consiguiente de la demanda especial por parte de ella.
Hubo unos años en que se establecieron varías industrias, y la demanda de esta clase de solares fue relativamente grande, lo que determinó que los que contaban con los servicios básicos o necesarios para poder establecer en ellos determinadas industrias adquirieran precios altos, pues no siendo muchos los solares que contaban con estas condiciones y siendo generalmente los compradores empresas o compañías de alto capital, éstas, encontrando el solar apropiado para sus necesidades, no era mucho lo que discutían los precios fijados por el vendedor.
Pero hoy, que la demanda de estos solares es poca, o que son muy contadas las nuevas industrias de capital y categoría que se establecen en el país, los precios de los solares de las urbanizaciones o sectores industriales tienen un valor muy relativo, que el tasador deberá determinar en razón de dicha poca demanda; o de la vecindad de uno de estos solares a una industria establecida y en crecimiento, y la cual pudiere necesitar dicho solar en razón de su crecimiento o necesidades de ampliación.
FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES-ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ-Palma de Mallorca, Octubre de 2007-IMPRESO POR: Publicep Libros Digitales.