Llamamos solares centrales a los correspondientes a las zonas antiguas y ya edificadas de la ciudad; generalmente de chalets viejos para demoler y propiedades éstas a las cuales no se les debe asignar valor alguno a su construcción, o únicamente uno muy bajo como factor renta, como ya lo hemos comentado anteriormente, Ya solares dedicados hoy a parqueaderos o garajes, talleres o depósitos, donde la construcción fue ya demolida hace algún tiempo.
El mayor valor de estos solares proviene de la utilización comercial que se les pueda dar de acuerdo con las disposiciones legales al respecto. Si su planta baja puede ser destinada a locales comerciales, su valor dependerá de la mayor o menor renta que estos puedan producir de acuerdo con el mayor o menor carácter comercial del sector o de la travesía respectiva. Y si los pisos altos de una edificación futura puedan ser de oficinas o pisos su precio dependerá del número de pisos que se puedan construir en cada solar.
Factores estos que debe estudiar debidamente un tasador como seguramente lo hará quien se pueda interesar en comprar un solar de esta naturaleza.
Quien compre un solar de esta clase seguramente lo hará para levantar en él, en fecha más o menos próxima, una nueva construcción, pues la demanda y compra de estos solares, por simple inversión o como pudo existir hace algún tiempo, con carácter de "engorde" o para defenderse de la desvalorización de la moneda, hoy ya no existe; parte por la poca renta que generalmente dan esta clase de solares, como por los muchos impuestos que los gravan, y porque la desvalorización de la moneda fue un fenómeno que ya pasó, o de producirse o estarse produciendo es en forma mucho menos acentuada que lo que fue en años anteriores.
FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES-ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ-Palma de Mallorca, Octubre de 2007-IMPRESO POR: Publicep Libros Digitales.