El valor de los inmuebles puede analizarse bajo tres enfoques diferentes: • Enfoque del mercado: “Un bien vale en relación a cómo se comportan bienes similares en el mercado”.- • Enfoque del costo: “Un bien vale en función a cuánto cuesta reponer un bien similar”.- • Enfoque de la Renta: “Un...

  El enfoque por comparación de mercado permitirá determinar el valor de la propiedad que se tasa según comparación con otras propiedades similares que estén transándose o hayan sido recientemente transadas en el mercado inmobiliario. Se procede a revisar sus principales...

  El enfoque de costo histórico fue preparado como parte de la mayoría de los avalúos de bienes raíces comerciales. Sin embargo, el reparo de incluir el enfoque de costos (cuando no era relevante) se ha disipado en los últimos 20 años. El principio de sustitución es la base técnica para...

  El enfoque por rentabilidad permitirá determinar el valor de la propiedad que se tasa a través de la proyección en el tiempo de las rentas que dicho inmueble le puede provocar a su propietario. Se distinguen dos modalidades de enfoques, a...

El Dr Eduardo Magnou nos acerca una síntesis explicativa para que todo tasador de inmuebles pueda comenzar a comprender este particular término. HABILIDAD - EMPIRISMO - CIENCIA Las acciones humanas de importancia social pasan por tres estadios evolutivos: habilidad, empirismo y ciencia. La...