a) Factores propios de la ubicación: carácter de la zona o barrio (residencial, comercial, industrial, mixta); normas de zonificación vigentes; tendencias de desarrollo del sector; servicios públicos disponibles; importancia de la calle y sus condiciones físicas; vecindad (linderos y...

Las ciudades más grandes poseen distintas normas, que establecen zonas de acuerdo al uso actual o previsto para la tierra. Básicamente, se consideran las siguientes: zonas urbanizadas y aptas para urbanizar; zonas aptas para lotes de "fin de semana"; zonas industriales; zonas destinadas a...

Terrenos linderos o próximos a salas velatorias, confiterías bailables, estaciones de servicio, etc. (destinos que provocan peligro, intranquilidad o malestar diverso al vecino), son causa de desvalorización. Este signo puede modificarse cuando el uso del terreno resulte provechoso en función de...

1. Superficie La superficie de los terrenos urbanos se relaciona en forma decisiva con la ley de la oferta y la demanda. La menor demanda hace disminuir el valor unitario de los lotes urbanos de gran superficie; por el contrario, los terrenos más pequeños aumentan la demanda en razón del menor...

No resulta fácil la tasación de terrenos de forma irregular, a pesar de contar con valores definidos de la tierra. Entendemos, en la tasación de terrenos urbanos, como forma regular el rectángulo y el cuadrado. Formas irregulares en terrenos las constituyen el trapecio, el paralelogramo, el...

Un desnivel inferior de más de 15 cm, en relación con la cota de la calle, es considerado perjudicial. La tarea de relleno es costosa, y debe analizarse el valor del predio en relación con los gastos que insume tal tarea. Los lotes a mayor altura, con respecto a la cota de referencia, comienzan a...

En arquitectura, "correcta orientación significa el lugar apropiado para cada local, en relación con el soleamiento, vientos predominantes y vistas deseables" (Moia). En la realidad no siempre es posible dar a todos los espacios la mejor orientación. Puede ocurrir que la orientación correcta con...