DETERMINACIÓN DE LOS COEFICIENTES CONFORME A PLANILLA (tasación de lotes urbanos)
Introducción a planilla de trabajo conforme TTN (Argentina)
DETERMINACIÓN DE LOS COEFICIENTES CONFORME A PLANILLA
En este espacio, encontrarás cómo determinar los coeficientes de análisis para tasar un lote urbano, conforme la normativa del Tribunal de Tasaciones de la Nación (Argentina), paso por paso.-
Éste capítulo, es transcripción...
PRIMERA PARTE DE PLANILLA DE TRABAJO
En este capitulo, por ítem, iré tratando cada uno de los coeficientes que el Tribunal de Tasaciones de Nación fija como factores que conforman el valor de un inmueble.-
También expondré las distintas metodologías recopiladas y expuestas por distintos autores en la materia...
PLANILLA DEL TTN -segunda parte
SEGUNDA PARTE
Nº ANTECEDENTE – UBICACIÓN – FECHA OFERTA O VENTA
La norma del T.T.N. expresa al respecto:
N° ANTECEDENTE:
Número de antecedente según el registro.
UBICACIÓN:
Ubicación del...
PLANILLA DEL TTN (segunda parte) MEJORAS
MEJORAS – Precio Tierra – Precio Mejoras
La norma del T.T.N. expresa al respecto:
MEJORAS:
Discriminación de valores de tierra y mejoras del antecedente.
PRECIO TIERRA:
Valor de la tierra en el...
PLANILLA DEL TTN (segunda parte) Precio Unitario-Precio Incidencia
PRECIO UNITARIO – PRECIO INCIDENCIA
P. UNITARIO:
Precio Unitario: Está constituido por el cociente entre el precio y la superficie del antecedente.
P. INCID.:
Precio Unitario de Incidencia: Está constituido por el cociente entre el...
COEFICIENTES. DETERMINACIÓN. Item 1º
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN
La determinación de los distintos coeficientes homogeneizadores es un análisis particular sobre cada uno de ellos y que desarrollaré determinándolos en ítem.-
Ítem 1º
Coeficiente de Actualización o Forma de Pago
El...
COEFICIENTE- Ítem 2 - Ubicación
Ítem 2.-
Coeficiente de Ubicación
Establece el T.T.N.:
UBIC.:
Coeficiente de Ubicación de cada antecedente comparado con el bien a tasar.
El coeficiente de ubicación pondera la diferencia de calidad de ubicación entre el dato...
COEFICIENTES - Ítem 3 - Medidas
Ítem 3º
Coeficiente de Medidas
Establece el T.T.N.:
MED:
Coeficiente de Medida de cada antecedente comparado con el bien a tasar. Se pondera las medidas del frente y el fondo del antecedente en comparación con el bien a...
COEFICIENTE- Ítem 4 - FORMA
Ítem 6º
Coeficiente de Forma
Dice el T.T.N.
FORM:
Coeficiente de Forma del antecedente comparado con el bien a tasar.
No resulta fácil la tasación de terrenos de forma irregular, a pesar de contar con valores definidos de la...
CÁLCULO DEL COEFICIENTE SEGÚN APROVECHAMIENTO
Si bien el uso de tablas para determinar el coeficiente de medidas permite hallarlo con relativa facilidad, su exactitud, en la ponderación de tan importante factor de comparación, no es la misma que arroja el cálculo individual para cada terreno antecedente según sus posibilidades de...