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16.09.2012 16:30
INTRODUCCIÓN
El presente compendio es un texto guía dirigido a los estudiantes de las diferentes carreras
profesionales o técnicas que por uno u otro motivo, tienen que ver con la tasación comercial
de la finca raíz. En nuestro medio existen pocos textos que hablen sobre la materia, en razón
de la complejidad que esta abarca y que las personas que practican la tasación, están
vinculadas con el área inmobiliaria y/o de /a construcción, adquiriendo la experiencia
necesaria para realizar los estudios pertinentes y así poder justipreciar un solar, un chalet,
una finca, etc.
Por lo anterior, lo que se busca con este texto guía, es que el estudiante tenga un punto de
referencia y logre tener una inducción en la materia, aclarar ciertos conceptos, los cuales
pueden ser ampliados o mejorados por el profesor de avalúos; mostrarle la forma como se
presentan de acuerdo al tipo de inmueble tasado y las normas que rigen la practica de esta
materia.
Con este texto guía, busco también la difusión de la materia, para que esta se reconozca en
algún momento a nivel profesional, ya que al realizar una tasación inciden múltiples
conocimientos relacionados con las áreas de Economía, ya que el perito debe tener
conocimientos sobre el comportamiento de la oferta y la demanda de los inmuebles frente a la
economía del país y/o provincia donde desempeña su labor, por lo tanto debe estar al día de
las medidas económicas, financieras y legales; Con la Arquitectura, ya que el tasador debe
saber distinguir los buenos y malos diseños, la calidad de los materiales, de los acabados, los
costos de las reparaciones, la interpretación de planos y sus costos, la normatividad
constructiva y su interpretación; Ingeniería Civil, ya que tiene que tener conocimientos sobre
suelos, estructura de los mismos, distinguir sobre las obras civiles adelantadas en el sector,
sin son buenas o defectuosas y saber analizar el estado de la construcción, si este se debe a
mala construcción o solo al paso de los años; Derecho, debe tener conocimientos prácticos y
básicos del derecho inmobiliario, para así poder estudiar los documentos que le son
facilitados para realizar el avalúo, asesorando de forma genérica al cliente sobre los posibles
problemas que tenga la propiedad, colaborarle con la interpretación del reglamento de
propiedad horizontal, con la elaboración de la promesa de venta, etc.; Contaduría, ya que con
esta el tasador deberá realizar flujos de caja que conlleven a realizar el análisis de un proyecto
o potencial de desarrollo, aprendiendo adiciona/mente a manejar ciertos términos
financieros, con los cuales podrá realizar un buen estudio del predio valuado; y, Cartografía y
Topografía, en razón a que cuando se dirija a cualquiera de las oficinas de Planeación
Municipal, pueda saber e interpretar los planos que esta solicitando como apoyo y fuente del
trabajo que va ha presentar.
Vale la pena aclarar que el presente texto es la recopilación de los diferentes congresos,
simposios, diplomados y experiencias propias que sobre la materia he tomado y con lo cual
sugiero que la persona que se dedique a realizar tasaciones inmobiliarias, así se trate de un
profesional, debe recibir como mínimo un curso de inducción y dictado por una persona con
amplia experiencia y con los conocimientos sobre la materia.
De otra parte esta persona si realmente quiere dedicarse y laborar en la materia de las
tasaciones, deberá volverse autodidacta, ya que las normas jurídicas que existen sobre la
misma como son la Orden económica 805 del 27 de marzo de 2003, que trata sobre
valoración de inmuebles y el Real Decreto 775 del 30 de mayo de 1997, que trata sobre el
régimen de homologación de los servicios y sociedades tasadoras; la construcción y la
propiedad, día a día están cambiando y por lo tanto debe estar enterado de dichos cambios
que influyan directamente sobre las tasaciones.
ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ
FUNDAMENTOS Y TECNICAS DE LAS TASACIONES-ALEJANDRO ARTURO VEGA BOHORQUEZ
Palma de Mallorca, Octubre de 2007
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