BASES PARA TASAR UN SOLAR URBANO
BASES PARA TASAR UN SOLAR URBANO
Varios son los factores que debe conocer, analizar y estudiar todo tasador para poder determinar el valor de cualquier solar como ya lo hemos manifestado en capítulos anteriores. Tanto aquellos factores que juegan con la Ley de la Oferta y la Demanda, como los que corresponden a las...
UBICACIÓN, BARRIO, SECTOR Y VECINDARIO
Este estudio debe principiar, por el examen de la ubicación general de cada solar, bien que se trate de un barrio residencial de estrato alto, medio o bajo, industrial o de invasión, con su correspondiente categoría dentro de su clase, y las perspectivas de valorización del mismo; e...
FRENTE, FONDO VAREA DEL SOLAR
Factor determinante del precio de un solar es la proporción de su frente con su fondo; base elemental sobre la cual descansaban anteriormente todos los conceptos de avalúo, cuando no se tenían en cuenta otros muchos que también afectan su valor.
De tiempo atrás se ha dicho que la...
PRECIOS BASE DE CADA SECTOR
Cada sector de toda ciudad o población tiene una zona, una calle o una travesía y a veces una esquina, que por determinados motivos tiene un mayor valor o un mayor precio por parte de los compradores y del público en general; bien sea el sector de carácter comercial o residencial. Como...
CALIDAD DEL SUELO O TERRENO
Un asunto que el tasador deberá tener muy en cuenta al estimar el valor de todo solar es la calidad del terreno o suelo del mismo. Conocerlo a fondo le será muy difícil y hasta allí no entran sus funciones las cuales le corresponden al arquitecto que proyecte la construcción.
Pero sí...
LA DIFERENCIA DE PRECIO DE UN SOLAR EDIFICADO Y OTRO SIN EDIFICAR
Al tasar cualquier chalet o finca se debe estimar primero o por parte, el valor que corresponde al solar y luego el que le atañe a la construcción, ya que aun cuando en su conjunto forman un todo y como tal tiene un valor total (solar y construcción) los factores que determinan su precio...
EL VALOR DE UN SOLAR FRENTE A LAS DISPOSICIONES OFICIALES
De acuerdo con las disposiciones oficiales que regulan toda urbanización, el tamaño y características de cada solar debe corresponder a determinadas reglas; lo mismo que las áreas aprovechables o construibles de cada uno, número de pisos permitidos de acuerdo con los anchos de las vías...
AVALÚO DE UN SOLAR INDUSTRIAL
Toda ciudad de mediana importancia tiene reglamentado el uso de sus diferentes zonas, dándole mucha importancia a las correspondientes a sus sectores industriales, tanto por su tráfico, generalmente de transporte pesado, como por sus ruidos o malos olores, etc. Las zonas así determinadas...
AVALÚO DE UN SOLAR SUBURBANO
En principio, las urbanizaciones llamadas de invasión eran generalmente de carácter clandestino y por lo tanto no contaban con la totalidad de los servicios urbanos. Pero hoy día, con base en la Constitución Política toda persona tiene derecho a beneficiarse de los servicios públicos y...
AVALÚO DE UN SOLAR CENTRAL O COMERCIAL
Llamamos solares centrales a los correspondientes a las zonas antiguas y ya edificadas de la ciudad; generalmente de chalets viejos para demoler y propiedades éstas a las cuales no se les debe asignar valor alguno a su construcción, o únicamente uno muy bajo como factor renta, como ya lo...